▲根據永慶房產內部統計,累計今年1~2月全台交易量,相較去年同期成長23%。(圖/記者葉佳華攝,下同)
記者葉佳華/台北報導
2月適逢農曆春節假期,房市交易時間縮短,根據永慶房產集團研展中心統計,2月全台交易量比上月量縮33%,但若排除季節因素影響,統計今(2018)年1~2月交易量,全台交易量較去年同期成長23%。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,由於每年農曆春節假期落在1、2月不一定,工作日減少影響房市交易量,若將1、2月交易量一起觀察,排除季節因素,較符合實際市況。
根據永慶房產內部統計,今年1~2月全台房市交易量,比去年同期成長23%。其中,台北市增加37%、新北市增加22%,而桃園、新竹縣市也分別成長15%、18%,台中市則增加15%,至於南台灣的台南與高雄,則有34%與23%的成長幅度。
另外,進一步觀察2月七都房價表現,其中北北桃三都房價皆向下修正,台北市跌3.1%、新北市下跌2.3%,桃園市則微幅下跌0.7%,除了台南房價持平之外,其餘三大都會區皆呈現微漲格局。
探究其原因,謝志傑認為,並非房價出現反彈跡象,而是首購、換屋族群趁房價修正之際,挺進市中心區,進而帶動房價微幅上漲。
謝志傑表示,2018年全球經濟預測將持續有3%左右的成長,但中美貿易角力、各國貨幣緊縮競賽恐拉開序幕,今年經濟表現仍存在不少風險,加上美國聯準會預期加速升息機率增,台灣今年也可能進入升息階段,雖然升息幅度不會太大,仍將加重房貸壓力且購屋態度可能轉趨保守,皆可能成為影響房市的變數。
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2018-03-17 11:30
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